Примеры ремонта в новостройке
Кухня-гостиная · ≈ 40 м² · ближе к «Под ключ из бетона» · Санузел · ≈ 4 м² · ближе к «Под ключ из бетона» · Спальня · ≈ 13 м² · ближе к «Дизайнерскому»
- Ремонт под ключ с 2014 года
- Гарантия 2 года
- Фотоотчёт раз в неделю
Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Ростове‑на‑Дону
Делаем ремонт из бетона или white box до готовой квартиры. Проект и смету согласуем с вами до начала работ. Дизайн-проект стоит от 10 000 ₽.
Работыот 12 000 ₽/м²
Под ключ с материаламиот 28 000 ₽/м²
В эту цену входят черновые и чистовые материалы. Мебель и технику считаем отдельно.
Ремонт новостройки под ключ в Ростове у нас стоит от 12 000 ₽ за м² работ и от 28 000 ₽ за м² с черновыми и чистовыми материалами. Ремонт студии 30 м² из бетона с материалами обойдётся примерно в 800 тысяч – 1 миллион рублей, двухкомнатной квартиры 58 м² примерно в 1,5–1,9 миллиона. Дизайн-проект оплачивается отдельно, от 10 000 ₽. По его чертежам мы считаем смету и записываем её в договор.
ориентир по ценам «от».
Ремонт новостройки из бетона
- Стены выравниваем по маякам.
- Полусухая стяжка с фиброй.
- Звукоизоляционная лента по периметру пола.
- Коллектор и сшитый полиэтилен.
- Защита от протечек с автоматическим перекрытием.
- Отдельные автоматы на кухню и кондиционеры.
Что входит в ремонт новостройки под ключ
Что входит
- стены по маякам и шпаклёвка под покраску
- стяжка пола
- электрика по плану розеток
- разводка воды и канализации
- санузел: гидроизоляция, керамогранит, инсталляция
- тёплый пол в санузле
- натяжной или гипсокартонный потолок
- напольное покрытие
- межкомнатные двери
- установка сантехники и светильников
- уборка после работ: оставляем чистоту и порядок
Как делаем
- Стены выравниваем штукатуркой по маякам.
- Стяжка полусухая с армированием фиброй, по периметру кладём звукоизоляционную ленту.
- Вода: коллекторная разводка, сшитый полиэтилен, защита от протечек с автоматическим перекрытием.
- Электрика: медный кабель ВВГнг(А)-LS без гофры, отдельные автоматы на кухню, ванную и кондиционеры, УЗО 30 мА.
- Шумоизоляция стены спальни, смежной с соседями.
- Плитка: запил углов под 45°, раскладка по плану без подрезки на виду.
Не входит
- дизайн-проект, он оплачивается отдельно, от 10 000 ₽
- мебель и техника, их считаем по ведомости
- кондиционеры, их считаем по смете
Цена ремонта новостройки
- Дизайн-проект от 10 000 ₽
С white box: Если застройщик сдал квартиру в white box, часть черновых работ уже сделана. В смету включаем только то, что осталось.
пример расчёта
45 м² · новостройка без отделки · «Под ключ из бетона»
| Что | Расчёт | Итог |
|---|---|---|
| Работы | 12 000 × 45 × 1,06 = 572 400 ₽ | ≈ 515 000 – 658 000 ₽ |
| Под ключ с материалами | 28 000 × 45 × 1,06 = 1 335 600 ₽ | ≈ 1 202 000 – 1 536 000 ₽ |
| Дизайн-проект | по числу комнат | 10 000–30 000 ₽ |
| Мебель и техника | по ведомости | считаем отдельно |
Для квартир до 55 м² ставка умножается на 1,06, вилка от −10 до +15 %. Точную сумму посчитаем по проекту и запишем в договор.
Как проходит ремонт новостройки
- 01
- 02Замер и проект. Бесплатно обмеряем квартиру, чертим планировку, план розеток, света и воды.
- 03Смета и договор. Считаем смету по чертежам. В договор записываем смету, срок, пеню за просрочку и гарантию 2 года.
- 04Черновые работы. Электрика, вода, стены по маякам, стяжка, гидроизоляция санузла. Раз в неделю присылаем фотоотчёт в Telegram.
- 05Чистовые работы. Плитка, полы, потолки, двери, свет, сантехника. После каждого этапа вместе подписываем акт.
- 06Ключи. Оставляем чистоту и порядок и отдаём ключи.
От вас нужно согласовать проект и смету, принимать этапы по акту и забрать ключи.
Чего опасаются перед ремонтом новостройки
«Смета вырастет, как только снимут бетон»
В новостройке нет старой отделки, под которой могут найтись сюрпризы. Смету считаем по дизайн-проекту и записываем в договор. Если вы захотите что-то добавить по ходу, мы сначала посчитаем это отдельной сметой и сделаем только после вашего согласия.
«Сроки сорвут»
Срок записываем в договор. За каждый день просрочки платим пеню 0,3 % от стоимости невыполненных работ. Раз в неделю вы получаете фотоотчёт и видите, как идёт работа.
«Купил квартиру в ипотеку, живу в другом городе»
Ремонт в ЖК Ростова
Для пяти ЖК мы собрали паспорт дома: срок сдачи, отделку застройщика, площади и что проверить на приёмке.
«Сезоны» «Малина Парк» «СМАРТПОЛЁТ» «Притяжение» «Сокольники» Все ЖК →
Вопросы о ремонте новостройки
Когда можно начинать ремонт в новостройке?
После того как вы приняли квартиру по акту и получили ключи. До подписания акта ремонт не начинаем: сначала вы передаёте замечания застройщику, потом мы делаем стяжку и стены.
Чем ремонт из бетона отличается от ремонта с white box?
Что делать с ремонтом от застройщика, который не нравится?
Посмотрим на объекте. Часто достаточно доработать свет и сантехнику и добавить мебель, для этого есть пакет «Заехал и живёшь». Переделывать всё имеет смысл, если плохо сделаны стены, пол или вода.
Входит ли дизайн-проект в цену?
Нет, дизайн-проект оплачивается отдельно: 10 000 ₽ за однокомнатную, 20 000 ₽ за двухкомнатную, 30 000 ₽ за трёхкомнатную квартиру. По его чертежам мы считаем смету.
Посчитаем ремонт вашей новостройки
Пришлите площадь или планировку. Мы назовём примерную цену за м² и предложим время замера.