- Ремонтируем с 2014 года
- Гарантия 2 года
- Фотоотчёт раз в неделю
Черновая, white box и чистовая отделка
Разбираем, что сделал застройщик, что осталось сделать вам и сколько это стоит в Ростове.
Черновая отделка включает работы, которые потом закроет отделка: стены по маякам, стяжку, электрику, воду, гидроизоляцию. Чистовая отделка включает то, что вы видите: покраску, пол, плитку, двери, свет, сантехнику. White box означает, что застройщик уже сделал часть черновых работ. Полный цикл из бетона у нас стоит от 12 000 ₽/м² за работы. В квартире с white box работ меньше, цену считаем по смете.
Бетон, черновая, white box и чистовая
- Бетон: голые стены, стяжки нет.
- Черновая: маяки, стяжка, электрика и вода.
- White box: стены и стяжку сделал застройщик.
- Чистовая: краска, пол, свет, двери.
Что входит в черновую и чистовую отделку
| Этап | Что входит | Кто обычно делает |
|---|---|---|
| Без отделки (бетон) | ничего, кроме окон и входной двери | застройщик |
| Черновая | стены по маякам, стяжка, электрика по плану, разводка воды и канализации, гидроизоляция санузла | мы |
| White box (предчистовая) | штукатурка, стяжка, разводка электрики, часто входная дверь и окна; состав у застройщиков разный | застройщик |
| Чистовая | шпаклёвка и покраска, напольное покрытие, плитка, потолки, двери, свет, сантехника | мы |
ориентир. Состав white box проверяем по акту застройщика и на месте.
Как делаем
- Выравниваем стены штукатуркой по маякам.
- Стяжка полусухая с армированием фиброй, звукоизоляционная лента по периметру.
- Электрика: медный кабель ВВГнг(А)-LS без гофры, отдельные автоматы на кухню, ванную и кондиционеры, УЗО 30 мА.
- Плитка: запил углов под 45°, раскладка без подрезки на виду.
Не входит
- мебель и техника
- кондиционеры, их считаем по смете отдельно
Цена черновой и чистовой отделки
- Дизайн-проект от 10 000 ₽
В квартире с white box мы сначала проверяем, что сделал застройщик: ровность стен, стяжку, разводку. Хорошую работу оставляем, плохую переделываем и считаем только реальный объём.
В договор записываем смету, срок и пеню 0,3 % в день за просрочку. Гарантия на работы 2 года.
Как проходит отделка квартиры
- 01Осматриваем квартиру и проверяем, что сдал застройщик.
- 02Делаем проект и считаем смету на оставшийся объём.
- 03Делаем черновые работы и раз в неделю присылаем фотоотчёт.
- 04Делаем чистовые работы и после каждого этапа подписываем акт.
- 05Оставляем чистоту и порядок и отдаём ключи.
Чего опасаются перед отделкой квартиры
«Переделают то, что уже сделал застройщик, и возьмут деньги»
Сначала проверяем white box правилом и лазером. Хорошую работу не трогаем. Что мы переделываем и почему, вы увидите в смете до подписания договора.
«Чистовую положат на кривую черновую»
Перед чистовой отделкой проверяем плоскость стен и пола. Черновые работы вы принимаете по акту до того, как мы начнём чистовую.
Ремонт в ЖК Ростова с white box
Статьи по теме
Смотрите также
Примеры чистовой отделки квартиры
Вопросы о черновой и чистовой отделке
Чем white box отличается от чистовой отделки?
В white box стены и пол готовы под отделку, можно начинать чистовые работы. В чистовой отделке от застройщика уже есть обои или покраска, пол, двери и сантехника, и в квартиру можно заезжать.
Сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке?
Черновую отделку отдельно считаем по смете. Полный цикл из бетона до чистовой стоит от 12 000 ₽/м² за работы и от 28 000 ₽/м² с материалами.
Можно сделать только чистовую, если черновую делал другой подрядчик?
Можно. Сначала мы проверим черновую отделку. Если стены или стяжку нужно переделать, скажем об этом до подписания договора.