- С 2014 года
- Гарантия 2 года
- Фотоотчёт раз в неделю
Ремонт вторичного жилья в Ростове‑на‑Дону
Переделываем старую квартиру полностью или только обновляем отделку. Смету записываем в договор, каждый этап снимаем на фото.
Ремонт вторички в Ростове бывает двух видов. В капитальном ремонте снимаем всё до бетона и меняем электрику и трубы. Он стоит от 9 000 ₽/м² за работы и от 18 000 ₽/м² с материалами. В косметическом ремонте сети не трогаем, обновляем стены, пол, потолок и двери. Он стоит от 4 000 ₽/м² за работы и от 8 000 ₽/м² с материалами. Какой ремонт нужен вам, скажем после бесплатного замера.
Что меняем при ремонте вторички
- Демонтаж до бетона, вывоз мусора.
- Новый щит, медный кабель ВВГнг(А)-LS без гофры.
- Трубы без соединений в стене.
- Штукатурка по маякам.
- Гидроизоляция санузла с заходом на стены.
- Шумоизоляция стены к соседям.
Что входит в ремонт вторички
Что входит в «Капитальный»
- демонтаж до бетона и вывоз мусора
- новая электрика: щит, кабели, розетки по плану
- новые трубы воды и канализации
- стяжка пола
- штукатурка стен по маякам
- санузел: гидроизоляция, плитка, инсталляция
- чистовая отделка стен, полов, потолков
- межкомнатные двери
- уборка после работ: оставляем чистоту и порядок
Что входит в «Освежить»
- подготовка и покраска стен
- ламинат 32–33 класса с подложкой
- натяжной потолок
- замена межкомнатных дверей
- плинтус и пороги
- замена розеток и выключателей без переноса
- уборка после работ: оставляем чистоту и порядок
Как делаем
- Электрика: медный кабель ВВГнг(А)-LS без гофры, отдельные автоматы на кухню, ванную и кондиционеры, УЗО 30 мА на ванную и стиральную машину.
- Вода: коллекторная разводка, трубы из сшитого полиэтилена без соединений в стене.
- Защита от протечек: датчики и краны с автоматическим перекрытием.
- Гидроизоляция санузла с заходом на стены 20 см, в душевой зоне на всю высоту.
- Перед покраской проверяем плоскость правилом 2 м.
Не входит
- дизайн-проект, он оплачивается отдельно, от 10 000 ₽
- мебель и техника
- согласование перепланировки: его делает заказчик, контакты организации даём мы
- в «Освежить»: перенос сетей и ремонт санузла под ключ
Цена ремонта вторички
От чего зависит итог ↓. Во вторичке цену определяют объём демонтажа и состояние стен, проводки и труб под старой отделкой. Это видно на замере, поэтому смету считаем после него.
Как проходит ремонт вторички
- 01Бесплатно приезжаем на замер: смотрим стены, проводку, трубы, стяжку.
- 02Вместе решаем, какой ремонт нужен: капитальный или «Освежить».
- 03Считаем смету и подписываем договор. В нём смета, срок, пеня за просрочку и гарантия 2 года.
- 04Делаем демонтаж и черновые работы, раз в неделю присылаем фотоотчёт в Telegram.
- 05Делаем чистовые работы, после каждого этапа подписываем акт.
- 06Оставляем чистоту и порядок и отдаём ключи.
Чего опасаются перед ремонтом вторички
«Снимут старую плитку, найдут проблему, и смета вырастет»
Поэтому сначала делаем замер, потом считаем смету. По телефону вторичку не считаем. Смету записываем в договор. Если по ходу нужна дополнительная работа, присылаем вам отдельную смету и делаем только после вашего согласия.
«Соседи будут жаловаться на шум»
Шумные работы ведём в разрешённые часы. Самый громкий этап, демонтаж, проходит в начале ремонта.
«Квартира пустая, а я далеко»
Раз в неделю присылаем фотоотчёт с объекта, и вы видите, как идёт работа. Приезжать на объект можно в любой день.
Примеры ремонта вторички
Вопросы о ремонте вторички
Можно не менять проводку во вторичке?
Можно, если она медная и щит выдерживает нагрузку: кухня, бойлер, кондиционеры. Это видно на замере. Если проводка алюминиевая или в квартире выбивает автоматы, проводку меняем. Иначе ремонт потом придётся вскрывать.
Делаете ремонт в квартире, где живут?
Ремонт «Освежить» можно делать по очереди в каждой комнате. Капитальный нельзя: квартира долго стоит без воды и света, и жить в ней невозможно.
Во сколько обойдётся двушка 52 м² в старом фонде?
Пример расчёта: «Капитальный» с материалами примерно 893 000 – 1 141 000 ₽, «Освежить» с материалами примерно 397 000 – 507 000 ₽. Точную сумму назовём после замера.
Нужен ли дизайн-проект для вторички?
Для «Освежить» обычно хватает подбора отделки. Для капитального ремонта проект нужен: в нём видно, где розетки, свет и вода, и по нему мы считаем смету. Дизайн-проект стоит от 10 000 ₽.
Какой ремонт нужен вашей квартире
Пришлите фото санузла, щита и нескольких комнат. По фото мы увидим больше, чем по описанию.