- Ремонтируем новостройки Ростова с 2014 года
- Замер бесплатно
- Гарантия 2 года
Ремонт квартиры в ЖК «Октябрь Парк» в Ростове‑на‑Дону
Первые корпуса сдают в конце 2026 года. Смету и дизайн-проект можно сделать по планировке из договора, пока дом достраивают.
ЖК «Октябрь Парк»: паспорт дома
| Параметр | «Октябрь Парк» |
|---|---|
| Район | Октябрьский район, пер. Элеваторный и ул. Таганрогская |
| Сдача | 1 очередь: 4 кв. 2026 · 2 очередь: 4 кв. 2027 · 3 очередь: 4 кв. 2028 |
| Корпусов | 17 позиций, до 26 этажей |
| Класс | комфорт |
| Высота потолков | 2,70 м |
| Отделка от застройщика | черновая; в фильтре Яндекс Недвижимости есть и предчистовая |
| Что уже стоит в квартире | по карточке ЖК: подведены вода и электричество, установлены радиаторы |
| Площади в продаже | студии 22–23 м², 1-к 34–44 м², 2-к 44–70 м², 3-к 65–89 м² |
Яндекс Недвижимость и ЕИСЖС на наш.дом.рф, данные на 26.10.2026. Застройщик может перенести сроки, поэтому сверьте дату и вид отделки с проектной декларацией на наш.дом.рф и со своим договором.
Черновая отделка: с чего начнётся ремонт
В черновой квартире застройщик подвёл воду и электричество и повесил радиаторы. Стены и пол он не выравнивал. Поэтому мы начинаем с плана розеток и света, потом штукатурим стены по маякам, заливаем стяжку и делаем гидроизоляцию санузла. Дом большой, и лифты в первые месяцы после сдачи заняты соседями с материалами. Поэтому завоз материалов мы планируем по графику управляющей компании, а мешки со смесями поднимаем заранее, пока очередь к лифту короче.
по карточке ЖК часть квартир продаётся с отделкой «Стандарт» в подарок. Если ваша квартира из их числа, мы проверим отделку на приёмке и доделаем то, что не входит в «Стандарт»: свет, кухню, шкафы и технику.
Сколько стоит ремонт в ЖК «Октябрь Парк»
пример расчёта · ориентир по ценам «от» для черновой отделки: до 55 м² ставка умножается на 1,06, вилка от −10 до +15 %
| Квартира | Работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| 1-к ≈ 40 м² (в ЖК: 34–44 м²) | ≈ 458 000 – 585 000 ₽ | ≈ 1 068 000 – 1 365 000 ₽ |
| 2-к ≈ 58 м² (в ЖК: 44–70 м²) | ≈ 626 000 – 800 000 ₽ | ≈ 1 462 000 – 1 868 000 ₽ |
| 3-к ≈ 78 м² (в ЖК: 65–89 м²) | ≈ 842 000 – 1 076 000 ₽ | ≈ 1 966 000 – 2 512 000 ₽ |
«Под ключ из бетона», 12 000 ₽/м² за работы и 28 000 ₽/м² с материалами. Дизайн-проект оплачивается отдельно: 10 000, 20 000 или 30 000 ₽ за одну, две или три комнаты.
Что проверить на приёмке в этом доме
Особенности дома
- в черновой проверяем, что вода и электричество действительно подведены и щит собран, как указано в договоре;
- высоту потолка 2,70 м замеряем в каждой комнате: от неё зависит, хватит ли места на стяжку и натяжной потолок;
- если квартира идёт с отделкой по акции, принимаем её как готовую: смотрим плитку, швы, двери и работу розеток.
Вопросы о ремонте в ЖК «Октябрь Парк»
Можно ли заказать проект и смету до получения ключей?
Да. Планировка есть в договоре долевого участия, по ней мы чертим проект и считаем смету. После ключей замеряем квартиру и уточняем цифры.
Что делать, если застройщик дал отделку «Стандарт» по акции?
Принимаем отделку по акту, как готовую квартиру. Если всё в порядке, ничего не переделываем: добавляем свет, кухню, шкафы и технику.
Сколько стоит ремонт двушки в «Октябрь Парке»?
Пример расчёта для двухкомнатной около 58 м² с черновой отделкой: работы примерно 626 000 – 800 000 ₽, с материалами примерно 1 462 000 – 1 868 000 ₽. Точную сумму назовём после замера.