Что входит в дизайн-проект квартиры и нужен ли он вообще
Опубликовано 26.10.2026 · обновлено 26.10.2026
Дизайн-проект — это набор чертежей, по которым строители делают ремонт, а сметчик считает его цену. Красивые 3D-картинки составляют только часть проекта, и не главную. Без чертежей смету считают приблизительно, а потом каждая розетка, которой не было в плане, становится дополнительной работой. Ниже рассказываем, какие листы входят в проект, какой уровень вам нужен и сколько это стоит. Наши цены есть на странице дизайн-проект квартиры в Ростове.
Оглавление
- 01Зачем нужен проект
- 02Какие листы входят в проект
- 03Авторский надзор: зачем он нужен
- 04Как проект связан со сметой: пример
- 05Когда можно без проекта
- 06Сколько стоит: пример расчёта
- 07Как проверить проект до ремонта
- 08Частые вопросы
1. Зачем нужен проект
У проекта три задачи.
Принять решения до стройки. Где стоит кровать, куда смотрит диван, где розетка для робота-пылесоса и на какой высоте вывод под стиральную машину. Эти вопросы всё равно придётся решать. Разница в том, решите вы их на бумаге или на объекте, когда стена уже заштукатурена.
Посчитать смету. Сметчик берёт из чертежей число розеток, метры кабеля, площадь плитки и стен. Чем подробнее проект, тем точнее смета и тем меньше строк «по факту». Поэтому мы считаем смету по проекту и записываем её в договор.
Дать строителям одно задание. Прораб, электрик и плиточник работают по одним листам, и никто не делает по-своему.
2. Какие листы входят в проект
Состав зависит от уровня проекта, но базовый набор такой. пример состава.
| Лист | Что на нём | Зачем |
|---|---|---|
| Обмерный план | реальные размеры квартиры, высоты, стояки, окна | основа всех остальных листов |
| План расстановки мебели | мебель и техника с размерами | от него считают розетки и свет |
| План демонтажа и монтажа стен | что сносим, что строим | для перегородок и сметы |
| План электрики | розетки, выключатели, высоты, линии | для электрика и сметы |
| План освещения | светильники, группы, сценарии | чтобы свет включался там, где удобно |
| План сантехники | выводы воды и канализации, высоты | для сантехника |
| План полов | покрытия, тёплый пол, пороги | для стяжки и закупки |
| План потолков | уровни, конструкции, высоты | для монтажа и сметы |
| Развёртки санузла и кухни | раскладка плитки, точки на стенах | чтобы плитка легла без подрезки на виду |
| 3D-визуализации | как будет выглядеть каждая комната | чтобы увидеть квартиру до ремонта |
| Ведомость отделки | материалы, артикулы, объёмы | для закупки и сметы материалов |
| Ведомость мебели и декора | предметы, размеры, где купить | для комплектации |
3. Авторский надзор: зачем он нужен
При авторском надзоре дизайнер приезжает на объект в ключевые моменты и сверяет работу с чертежами: разметку стен, трассы, раскладку плитки, свет. Без надзора отклонения от проекта замечают поздно. Подробнее читайте в разделе авторский надзор.
Как проект связан со сметой: пример
пример. Возьмём однокомнатную квартиру 42 м² и одну строку сметы, электрику.
Без проекта сметчик пишет «как обычно»: по паре розеток на комнату, одна линия на кухню. В смете стоят условные 20 точек. На объекте вы с электриком начинаете расставлять мебель и понимаете, что нужны розетки у обеих тумбочек, у рабочего стола, под телевизором, четыре над столешницей, отдельно под посудомойку, духовку и стиральную машину, плюс кондиционер. Точек становится 35. Пятнадцать новых точек означают дополнительную работу, кабель и время.
С проектом эти 35 точек стоят в плане электрики до первой штробы. Сметчик считает их сразу, и в договор попадает реальная сумма. Поэтому мы начинаем с проекта: без него нельзя честно записать смету в договор.
4. Когда можно без проекта
Проект нужен не всегда. Можно обойтись без него, если:
- вы делаете косметический ремонт: покраска, ламинат, натяжной потолок, двери, без переноса розеток и воды;
- квартира под сдачу, и решения типовые;
- вы меняете одну комнату, а не всю квартиру.
В таких случаях хватает подбора отделки. Например, в пакете «Освежить» проект не входит и не нужен.
Если вы переносите стены, меняете электрику, делаете санузел или кухню с нуля, проект окупается. Одна переделанная штроба по готовой стене обходится дороже листа с планом электрики.
5. Сколько стоит: пример расчёта
Цены РОВНО на 26.10.2026.
| Квартира | Цена проекта |
|---|---|
| Однокомнатная | 10 000 ₽ |
| Двухкомнатная | 20 000 ₽ |
| Трёхкомнатная | 30 000 ₽ |
Цена фиксированная и не зависит от площади и пакета ремонта. Её записываем в договор отдельной строкой. Проект мы не дарим, чтобы потом не включать его цену в смету ремонта.
6. Как проверить проект до ремонта
Перед тем как отдать проект строителям, пройдите по нему сами.
- 01Мебель. Встаньте мысленно в каждую комнату. Где вы сидите, где спите, где включаете свет?
- 02Розетки. У каждой тумбочки, у рабочего стола, у телевизора, на кухне над столешницей. Не забудьте пылесос, роутер, зарядки.
- 03Выключатели. У входа в комнату и у кровати. В длинном коридоре ставят проходные выключатели.
- 04Свет. Не одна люстра в центре, а несколько групп: общий, рабочий, ночной.
- 05Санузел. Где висит полотенцесушитель, водяной он или электрический, где вывод под стиральную машину.
- 06Кондиционеры. Где блоки, где трассы, есть ли отдельный автомат.
- 07Хранение. Куда встанут пылесос, гладильная доска, чемоданы.
Если на какой-то вопрос нет ответа на листе, допишите его до начала работ. После штукатурки поздно.
Частые вопросы
Можно сделать проект только на кухню и санузел?
Можно. Это самые сложные помещения: много воды, электрики и мебели на заказ. Проект на них окупается быстрее всего. Но проверьте, что точки в комнатах тоже подходят под вашу мебель, иначе розетки окажутся за шкафом.
Проект дизайнера из интернета подойдёт?
Готовые картинки подходят как референс, но не как проект. Проект делается по обмеру вашей квартиры: с реальными размерами, стояками и окнами. Перенести чужие чертежи на свою планировку нельзя.
Что делать, если хочу поменять решение после проекта?
Чем раньше, тем дешевле. Поменять розетку в проекте ничего не стоит. После штробы это уже работа, а после штукатурки переделка. Поэтому вопросы из чек-листа выше лучше пройти до старта.
Кому принадлежит проект?
Вам. Делать ремонт по нему может любая бригада. Но компания, которая сама начертила проект, посчитает смету точнее, потому что знает, как построит то, что начертила.
Сколько встреч нужно на проект?
Нужны минимум три встречи: обмер, обсуждение планировки и согласование чертежей. Остальное удобно решать в переписке: присылать варианты, правки, картинки. У нас всё общение по проекту идёт в Telegram.
Обсудим проект вашей квартиры
Пришлите планировку и несколько картинок интерьеров, которые вам нравятся. Мы скажем, что войдёт в проект. Проект стоит 10 000 ₽ за однокомнатную, 20 000 ₽ за двухкомнатную, 30 000 ₽ за трёхкомнатную квартиру.