Этапы ремонта квартиры: порядок, чтобы ничего не переделывать

Опубликовано 26.10.2026 · обновлено 26.10.2026

Ремонт идёт от грязного к чистому и от скрытого к видимому: сначала решения на бумаге, потом демонтаж, сети, стены, стяжка, санузел, чистовая отделка, мебель. Каждый следующий этап закрывает предыдущий, поэтому ошибку на раннем этапе исправляют, разбирая всё, что сверху. Ниже описан полный порядок и объяснено, почему он именно такой. Как этот порядок записан у нас в договоре, читайте на странице этапы ремонта, договор и гарантии.

01
Порядок одной схемой
02
Этап 1. Решения на бумаге
03
Этап 2. Демонтаж
04
Этап 3. Сети
05
Этап 4. Стены и стяжка
06
Этап 5. Санузел
07
Этап 6. Чистовая отделка
08
Этап 7. Мебель, техника, уборка
09
Что сначала: пол или стены
10
Новостройка и вторичка: в чём разница
11
Что из этого делаете вы
12
Что записать в договор
13
Как проверять каждый этап
14
Частые ошибки порядка

1. Порядок одной схемой

01
Проект и смета
02
Демонтаж (во вторичке) или подготовка (в новостройке)
03
Перегородки
04
Электрика
05
Вода и канализация
06
Трассы кондиционеров
07
Штукатурка стен
08
Стяжка пола
09
Гидроизоляция и плитка в санузле
10
Потолки из гипсокартона
11
Шпаклёвка и покраска стен
12
Натяжные потолки
13
Напольное покрытие
14
Двери и плинтус
15
Розетки, свет, сантехника
16
Мебель и техника
17
Уборка

Порядок работ внутри этапа может меняться, а последовательность этапов не меняется.

2. Этап 1. Решения на бумаге

Самый дешёвый этап, на котором решается, сколько будет стоить весь ремонт. Здесь расставляют мебель, считают розетки и свет, выбирают, где выводы воды и где кондиционеры.

Если пропустить этот этап, решения всё равно придётся принимать, только на объекте и в спешке: «куда ставить розетку, электрик ждёт». А потом окажется, что розетка за шкафом.

На этом этапе вы получаете дизайн-проект и смету по нему. Подробнее читайте в статье что входит в дизайн-проект.

3. Этап 2. Демонтаж

Во вторичке снимают всё, что меняют: старую плитку, полы, штукатурку, перегородки, сантехнику. Демонтаж самый шумный этап. Его проводят в начале и в часы, когда шуметь разрешено.

В новостройке демонтажа обычно нет, но есть подготовка: очистка, грунтовка, разметка по проекту.

После демонтажа часто открывается то, чего не было видно: трещины, гнилые трубы, кривые перекрытия. Поэтому во вторичке смету считают после замера, а хорошая смета заранее учитывает типичные сюрпризы.

4. Этап 3. Сети

Перегородки ставят до сетей: в них пойдут кабели и трубы.

Электрика. Штробы, кабель, подрозетники, щит. Мы ведём медный кабель ВВГнг(А)-LS без гофры, ставим отдельные автоматы на кухню, ванную и кондиционеры, ставим УЗО 30 мА на ванную и стиральную машину.

Вода и канализация. Разводка, коллектор, выводы под сантехнику и технику. Трубы из сшитого полиэтилена без соединений в стене, защита от протечек с автоматическим перекрытием.

Трассы кондиционеров. Их закладывают сейчас, до штукатурки. Сам кондиционер вешают в самом конце. Если забыть про трассы, на готовой стене появится короб.

Сети потом не видно. Поэтому скрытые работы мы сдаём вам по акту до того, как закроем их, и снимаем на фото. Фотоотчёт присылаем раз в неделю.

5. Этап 4. Стены и стяжка

Штукатурка по маякам выравнивает стены. Ровность проверяют правилом 2 м. От ровности стен зависит всё, что ляжет сверху: плитка, покраска, мебель на заказ.

Стяжка выравнивает пол. Её делают после штукатурки, чтобы раствор со стен не падал на готовый пол. Мы делаем полусухую стяжку с армированием фиброй и звукоизоляционной лентой по периметру.

Стяжке нужно время, чтобы набрать прочность и высохнуть. Класть на неё покрытие раньше нельзя: ламинат вздуется, плитка отойдёт. Сколько ждать, зависит от вида стяжки и толщины.

6. Этап 5. Санузел

Гидроизоляцию делают до плитки, на пол и с заходом на стены. Мы делаем заход на стены 20 см, а в душевой зоне на всю высоту.

Плитка. Раскладку рисуют заранее, чтобы не было подрезки на виду. Углы запиливают под 45°.

Инсталляция монтируется до плитки и зашивается в короб.

В санузле ошибку исправлять дороже всего: нужно снять плитку, гидроизоляцию и иногда стяжку. Поэтому его проверяют на каждом шаге.

7. Этап 6. Чистовая отделка

Чистовую отделку делают сверху вниз:

01
Потолки из гипсокартона монтируют до покраски стен.
02
Стены шпаклюют и красят.
03
Натяжные потолки натягивают после покраски, иначе полотно запачкается.
04
Напольное покрытие кладут после стен и потолков.
05
Двери ставят после пола, по его уровню.
06
Плинтус ставят после дверей.
07
Розетки, выключатели, светильники, сантехнику ставят в самом конце.

8. Этап 7. Мебель, техника, уборка

Мебель на заказ замеряют после чистовой отделки, по готовым стенам и полу. Кухню и шкафы проектируют до черновых, а заказывают после чистовой.

Техника. Встраиваемую технику ставят вместе с кухней, отдельно стоящую после неё.

Уборка идёт последней. Мы после себя оставляем чистоту и порядок, и в квартиру можно заселяться.

Если не хотите заниматься мебелью сами, пакет «Заехал и живёшь» включает подбор, заказ, приёмку и сборку мебели, установку света, техники и текстиля.

9. Что сначала: пол или стены

Сначала стены. Стены штукатурят до стяжки, красят до укладки напольного покрытия. Причина простая: работы на стенах грязные, и всё, что падает со стен, падает на пол.

Исключение составляет плитка в санузле. Там часто начинают стены со второго ряда, затем кладут пол, а нижний ряд стены кладут последним, точно по полу. Так швы пола и стен сходятся.

10. Новостройка и вторичка: в чём разница

	Новостройка	Вторичка
Начало	приёмка у застройщика	замер и вскрытие подозрительных мест
Демонтаж	обычно нет	до основания или частичный
Сети	с нуля по проекту	заменить или проверить старые
Стены и стяжка	часто с нуля или доработка white box	после демонтажа заново
Сюрпризы	редко	чаще: под старой отделкой

С чего начинать ремонт в новостройке, подробно рассказываем в статье ремонт в новостройке: с чего начать.

Что из этого делаете вы

Ремонт состоит не только из работы строителей, но и из ваших решений. Хорошая новость: если порядок правильный, решений немного и все они в начале.

До старта: планировка, мебель, розетки, свет, вид отделки. Это делается в проекте.

По ходу: принимать этапы по акту. Раз в неделю мы присылаем фотоотчёт в Telegram, а приезжать на объект можно в любой день.

принять квартиру и ключи.

От вас нужно согласовать проект и смету, принимать этапы и забрать ключи. Если вы живёте в другом городе или работаете допоздна, вы видите ход ремонта по еженедельным фотоотчётам.

Что записать в договор

Порядок этапов задаёт и порядок контроля. В наш договор мы записываем смету, срок, пеню 0,3 % в день за просрочку и гарантию на работы 2 года. Каждый этап снимаем на фото, а после него вместе с вами подписываем акт выполненных работ. Подробно читайте на странице как мы работаем.

Как проверять каждый этап

Каждый этап закрывается следующим. Поэтому проверять его надо до того, как закроют.

Этап	Что проверить	Как
Электрика	точки по плану, кабель ВВГнг(А)-LS, отдельные автоматы	сверить с планом электрики, фото трасс
Вода	разводка по плану, нет соединений в стене	фото до штукатурки
Штукатурка	ровность стен	правило 2 м, лазерный уровень
Стяжка	ровность и трещины	правило, осмотр
Гидроизоляция	заход на стены, душевая зона	фото до плитки
Плитка	раскладка, швы, углы	сверить с развёрткой
Чистовая	покраска, стыки, пол	осмотр при дневном свете

Если вы не на объекте, нужны фото. Мы раз в неделю присылаем фотоотчёт с объекта в Telegram, просить не нужно. После каждого этапа мы вместе подписываем акт выполненных работ.

Частые ошибки порядка

Покрасить стены, а потом штробить. Электрика всегда до штукатурки.
Залить стяжку до штукатурки. Раствор со стен испортит пол.
Положить ламинат до покраски. Пол испачкается и поцарапается.
Натянуть потолок до покраски стен. Полотно впитает пыль.
Заказать кухню по черновым стенам. Гарнитур не встанет.
Поставить двери до пола. Дверь не откроется или будет щель.

Составим порядок ремонта квартиры

На замере посмотрим квартиру и скажем, с какого этапа начнётся ремонт и что можно оставить.

Рассчитать мой ремонт

Читать дальше

Посчитаем ремонт вашей квартиры. Пришлите планировку или запишитесь на замер, замер бесплатный.

Посмотреть дизайн-проекты →