Что входит в ремонт квартиры под ключ
Опубликовано 26.10.2026 · обновлено 26.10.2026 · студия РОВНО
В ремонт под ключ входят все работы от голых стен до чистовой отделки: демонтаж, электрика, вода и канализация, стены, полы, потолки, санузел, двери, установка сантехники и света, уборка после работ. Материалы, мебель и дизайн-проект компании считают по-разному, и именно здесь прячется разница в цене. Ниже разбираем состав по шагам и показываем, что входит в каждый наш пакет. Цены пакетов для Ростова-на-Дону собраны на странице цены на ремонт квартир.
Оглавление
- 01Короткий ответ: из чего состоит ремонт под ключ
- 02Что обычно не входит в цену «под ключ»
- 03Состав пяти пакетов РОВНО
- 04Пример: сколько стоит ремонт под ключ 58 м²
- 05Как проверить, что «под ключ» действительно под ключ
- 06Частые вопросы
1. Из чего состоит ремонт под ключ
«Под ключ» означает, что вы получаете квартиру, в которой можно жить, и не нанимаете отдельно электрика, плиточника и маляра. Одна бригада проходит все этапы по порядку и отвечает за результат по одному договору.
| Этап | Что делаем | Зачем этот этап |
|---|---|---|
| Замер и проект | обмер, план мебели, розеток, света и воды | по проекту считаем смету и ставим точки на свои места |
| Демонтаж | старые полы, плитка, перегородки, вывоз мусора | во вторичке без этого не увидеть, что под отделкой |
| Электрика | щит, автоматы, УЗО, кабель, подрозетники | кабель меняют один раз, до штукатурки |
| Вода и канализация | разводка, коллектор, выводы, защита от протечек | трубы прячутся в стенах и стяжке |
| Стены | штукатурка по маякам, шпаклёвка | от ровной стены зависят плитка, мебель и двери |
| Полы | стяжка, звукоизоляционная лента по периметру | ровный пол нужен под любое покрытие |
| Санузел | гидроизоляция, плитка, инсталляция, тёплый пол | самое дорогое место для ошибок |
| Потолки | натяжной или из гипсокартона | закрывают кабель по плите и светильники |
| Чистовая отделка | покраска, напольное покрытие, плинтус, двери | то, что вы видите каждый день |
| Установка | сантехника, розетки, выключатели, светильники | квартира начинает работать |
| Уборка | после работ оставляем чистоту и порядок | въезжаете без строительной пыли |
Если в смете нет одного из этих разделов, спросите, кто и за какие деньги его сделает. Чаще всего выпадают демонтаж, вывоз мусора, гидроизоляция и уборка.
2. Что обычно не входит в цену «под ключ»
Слово «под ключ» не защищено никаким стандартом, поэтому компании вкладывают в него разное. Вот что чаще всего остаётся за рамками цены, даже когда на сайте написано «под ключ».
Материалы. Цена за м² на сайтах ремонтных компаний обычно означает только работу. Черновые материалы (смеси, кабель, трубы) и чистовые (плитка, ламинат, краска, двери) идут сверху. Поэтому у каждого нашего пакета две цены: «работы» и «под ключ с материалами».
Дизайн-проект. У нас проект оформляется отдельной услугой: 10 000 ₽ за однокомнатную квартиру, 20 000 ₽ за двухкомнатную, 30 000 ₽ за трёхкомнатную. Мы не прячем его в цену метра и не называем подарком.
Мебель и техника. Кухня, шкафы, диван, холодильник и стиральная машина в ремонт под ключ не входят. Если вы хотите въехать сразу с мебелью, для этого есть пакет «Заехал и живёшь»: мебель и технику мы подбираем, заказываем, принимаем и собираем, а их стоимость считаем по ведомости.
Кондиционеры. Трассы под кондиционеры прокладывают на черновом этапе, а сами блоки считают отдельной строкой. Подробнее об этом написано в статье на каком этапе ставить кондиционер.
Перепланировка с согласованием. Перепланировку согласует и узаконивает заказчик. Мы рисуем её в проекте и даём контакты организации, которая занимается согласованием.
3. Состав пяти пакетов РОВНО
У нас пять пакетов. Они отличаются объёмом работ, а не «качеством»: в каждом пакете мы работаем по одной технологии. Цены указаны «от» за м² для Ростова-на-Дону, итог называем после замера и записываем в смету.
| Пакет | Для какой квартиры | Работы, от | С материалами, от |
|---|---|---|---|
| Освежить | вторичка без замены инженерии, квартира под сдачу | 4 000 ₽/м² | 8 000 ₽/м² |
| Капитальный | вторичка, которую нужно переделать полностью | 9 000 ₽/м² | 18 000 ₽/м² |
| Под ключ из бетона | новостройка без отделки или white box | 12 000 ₽/м² | 28 000 ₽/м² |
| Дизайнерский | сложные материалы, перепланировка, реализация проекта | 15 000 ₽/м² | 36 000 ₽/м² |
| Заехал и живёшь | въехать сразу, с мебелью и техникой | 18 000 ₽/м² | 42 000 ₽/м² |
Освежить
Подготовка и покраска стен, ламинат с подложкой, натяжной потолок, замена межкомнатных дверей, плинтус, пороги, замена розеток и выключателей без переноса, уборка после работ. Сети не меняем, поэтому пакет подходит квартире, где проводка и трубы в порядке. Подробнее на странице косметический ремонт.
Капитальный
Демонтаж до бетона и вывоз мусора, новая электрика со щитом, новые трубы воды и канализации, стяжка, штукатурка по маякам, санузел с гидроизоляцией, плиткой и инсталляцией, чистовая отделка, двери, уборка. Шумоизоляция стены спальни, смежной с соседями, уже входит. Подробнее на странице капитальный ремонт.
Под ключ из бетона
Стены по маякам и шпаклёвка под покраску, полусухая стяжка, электрика по плану розеток, разводка воды и канализации, санузел с керамогранитом и инсталляцией, тёплый пол в санузле, потолки, напольное покрытие, двери, установка сантехники и светильников, уборка. Это основной пакет для новостроек Ростова. Подробнее на странице ремонт новостройки.
Дизайнерский
Всё из «Под ключ из бетона» и реализация дизайн-проекта: сценарии света, скрытая подсветка, ниши, скрытые двери, крупноформатная плитка, потолок с теневым профилем. Подробнее на странице дизайнерский ремонт.
Заехал и живёшь
Всё из «Дизайнерского» плюс мебель и техника: подбираем, заказываем, принимаем и собираем мебель, подключаем технику и проверяем каждый прибор при сдаче. Цена пакета указана за работы и комплектацию, мебель и технику считаем по ведомости. Это ориентир, итог зависит от того, что вы выберете. Подробнее на странице ремонт с мебелью.
4. Пример: сколько стоит ремонт под ключ 58 м²
пример расчёта по ценам «от» РОВНО на 26.10.2026.
Двухкомнатная квартира 58 м² в новостройке без отделки, пакет «Под ключ из бетона». Квартира больше 55 м², поэтому коэффициент площади равен 1,0.
| Что | Расчёт | Итог |
|---|---|---|
| Работы | 12 000 ₽/м² × 58 м² | от 696 000 ₽ |
| Под ключ с материалами | 28 000 ₽/м² × 58 м² | от 1 624 000 ₽ |
| Дизайн-проект двухкомнатной | фиксированная цена | 20 000 ₽ |
| Мебель и техника | по ведомости | считаем отдельно |
До замера мы показываем вилку от −10 до +15 % к этой сумме. Точную смету считаем по проекту, а потом записываем её в договор. Свою площадь можно подставить в калькуляторе ремонта: он считает работы и материалы для каждого пакета.
5. Как проверить, что «под ключ» действительно под ключ
Попросите смету до договора и пройдите по ней с этим списком. Каждый ответ «нет» означает будущую доплату.
- 01Есть ли в смете черновые и чистовые материалы, или только работы?
- 02Есть ли демонтаж, подъём материалов и вывоз мусора?
- 03Посчитана ли электрика по точкам, со щитом, автоматами и УЗО?
- 04Есть ли гидроизоляция санузла отдельной строкой, с площадью?
- 05Входят ли установка сантехники, светильников и розеток?
- 06Есть ли уборка после работ?
- 07Как оформляются новые работы: до начала, письменно и с ценой?
- 08Записаны ли в договор срок и ответственность за просрочку?
- 09Какая гарантия на работы и с какой даты она считается?
Как сравнить две сметы целиком, мы подробно разобрали в статье смета на ремонт квартиры.
В нашем договоре смета фиксируется. Дополнительные работы делаем только по дополнительной смете и с вашего согласия. Срок называем после замера и проекта и записываем в договор, за просрочку платим пеню 0,3 % в день от стоимости невыполненных работ. Гарантия на работы 2 года с даты итогового акта.
Частые вопросы
Ремонт под ключ и капитальный ремонт это одно и то же?
Нет. «Под ключ» описывает формат: одна компания делает всё от начала до конца. «Капитальный» описывает объём: в квартире меняют сети и выравнивают всё до бетона. Ремонт под ключ может быть и косметическим, как наш пакет «Освежить», и капитальным. Разницу мы разобрали в статье капитальный или косметический ремонт.
Входит ли дизайн-проект в ремонт под ключ?
У нас дизайн-проект оформляется отдельной услугой: 10 000 ₽ за однокомнатную, 20 000 ₽ за двухкомнатную и 30 000 ₽ за трёхкомнатную квартиру. По проекту мы считаем смету, поэтому он экономит деньги на самом ремонте.
Как оплачиваются материалы?
Материалы оплачиваются отдельно от работ. Каждую неделю мы присылаем ведомость материалов и чеки, поэтому вы видите, за что платите.
Как платить за ремонт под ключ?
Аванс 30 % вы платите после передачи ключей, остальное раз в неделю и только за принятые работы. Каждый этап мы сдаём по акту.
Можно ли приезжать на объект во время ремонта?
Да, приходите в любой день. Ещё раз в неделю мы присылаем фотоотчёт в Telegram.
Рассчитайте ремонт под ключ своей квартиры
Укажите площадь и состояние квартиры. Калькулятор покажет цену работ и материалов для каждого пакета, а замер мы проведём бесплатно.