- Двенадцать лет в ремонте квартир
- Замер бесплатно
- Фотоотчёт раз в неделю
Ремонт квартиры в ЖК «Легенда Ростова» в Ростове‑на‑Дону
Литеры 10–13 введены в октябре 2026 года. Приедем с вами на приёмку, начертим проект и начнём ремонт после акта.
ЖК «Легенда Ростова»: паспорт дома
| Параметр | «Легенда Ростова» |
|---|---|
| Район | Ворошиловский район, пр. Михаила Нагибина, у ул. Тибетской |
| Сдача | литеры 10–13 сданы (ввод 05.10.2026 по ЕИСЖС) · литер 6: 4 кв. 2028 |
| Этажность | 22–24 этажа |
| Класс | комфорт |
| Высота потолков | 2,70 м |
| Стены | кирпично-монолитный дом |
| Отделка от застройщика | без отделки или white box (предчистовая), на выбор при покупке |
| Что уже стоит в квартире | по карточке ЖК: остекление окон, входная дверь, разводка отопления, радиаторы |
| Планировки | студии 24–31 м², 1-к 35–38 м², 2-к 38–62 м², 3-к 63–87 м²; есть гардеробные, панорамные окна, квартиры с окнами на две стороны |
Яндекс Недвижимость и ЕИСЖС на наш.дом.рф, данные на 26.10.2026. В описании ЖК сдача первых корпусов была назначена на 2 кв. 2025, фактический ввод по ЕИСЖС — октябрь 2026.
Панорамные окна и гардеробная: что решить до черновых работ
У панорамного окна нет подоконника, и радиатор встаёт у пола или в конвектор в полу. Если застройщик поставил радиатор у стекла, мы оставляем его на месте и подбираем шторы и мебель так, чтобы они не закрывали тепло. Карниз и скрытую нишу под шторы закладываем в потолок до чистовой отделки. Гардеробную делаем с отдельным светом и розеткой под отпариватель, а размеры полок даём мебельщику после чистовой, по готовым стенам.
Сколько стоит ремонт в ЖК «Легенда Ростова»
пример расчёта · ориентир по ценам «от» для квартиры без отделки: до 55 м² ставка умножается на 1,06, вилка от −10 до +15 %
| Квартира | Работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| 1-к ≈ 36 м² (в ЖК: 35–38 м²) | ≈ 412 000 – 527 000 ₽ | ≈ 962 000 – 1 229 000 ₽ |
| 2-к ≈ 58 м² (в ЖК: 38–62 м²) | ≈ 626 000 – 800 000 ₽ | ≈ 1 462 000 – 1 868 000 ₽ |
| 3-к ≈ 80 м² (в ЖК: 63–87 м²) | ≈ 864 000 – 1 104 000 ₽ | ≈ 2 016 000 – 2 576 000 ₽ |
«Под ключ из бетона»; с white box итог ниже, считаем по смете.
Что проверить на приёмке в этом доме
Особенности дома
- панорамные окна проверяем по всей высоте: створки, уплотнители, царапины на стекле и примыкание к полу;
- в white box смотрим, где застройщик вывел розетки в гардеробной и у окна;
- дом только что сдан, поэтому все замечания пишем в акт до подписания: потом их будет труднее доказать.
Вопросы о ремонте в ЖК «Легенда Ростова»
Дом только сдан. Сколько ждать начала ремонта?
Сначала замер и дизайн-проект, потом смета и договор. Срок ремонта называем после проекта и записываем в договор.
Куда поставить радиатор у панорамного окна?
Чаще всего оставляем радиатор застройщика. Перенос в конвектор в полу возможен, но его нужно согласовать с управляющей компанией, это часть системы отопления дома.
Сколько стоит ремонт трёшки в «Легенде Ростова»?
Пример расчёта для трёхкомнатной около 80 м² без отделки: работы примерно 864 000 – 1 104 000 ₽, с материалами примерно 2 016 000 – 2 576 000 ₽.