- Двенадцать лет в ремонте квартир
- Замер бесплатно
- Гарантия 2 года
Ремонт квартиры в ЖК «61 Квартал» в Ростове‑на‑Дону
Все пять литеров сданы в 2024–2025 годах. Принимаем предчистовую отделку застройщика и доводим квартиру до заселения.
ЖК «61 Квартал»: паспорт дома
| Параметр | «61 Квартал» |
|---|---|
| Район | Пролетарский район, Александровка, пр. 40-летия Победы, 111/2 и 111/3 |
| Сдача | сдан: литеры 1–5 с 2 кв. 2024 по 2 кв. 2025 |
| Этажность | от 9 до 19 этажей |
| Класс | комфорт |
| Высота потолков | 2,74–2,75 м |
| Стены | кирпично-монолитный дом |
| Отделка от застройщика | предчистовая (в описании ЖК: white box) |
| Площади квартир | от 28,5 до 81,3 м², 1–3 комнаты; можно купить кладовую |
Яндекс Недвижимость и ЕИСЖС на наш.дом.рф, данные на 26.10.2026. Квартир в продаже на 26.10.2026 нет, поэтому площади даны по описанию ЖК.
Предчистовая отделка: что проверить и что доделать
В предчистовой квартире застройщик уже оштукатурил стены, залил стяжку и развёл электрику и воду. Остаются покраска или обои, пол, плитка и сантехника в санузле, двери и свет. Но в отзывах о «61 Квартале» владельцы пишут про провода, которые торчат из стены и никуда не подключены, и про сливные трубы, соединённые между собой. Поэтому до чистовой мы проверяем каждую точку: прозваниваем кабели от щита и проливаем канализацию водой.
«Под ключ из бетона», по смете: считаем только оставшиеся работы →
Сколько стоит ремонт в ЖК «61 Квартал»
пример расчёта · ориентир по ценам «от» полного цикла; с предчистовой итог ниже, считаем по смете после осмотра
| Квартира | Работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| 1-к ≈ 40 м² | ≈ 458 000 – 585 000 ₽ | ≈ 1 068 000 – 1 365 000 ₽ |
| 2-к ≈ 60 м² | ≈ 648 000 – 828 000 ₽ | ≈ 1 512 000 – 1 932 000 ₽ |
| 3-к ≈ 80 м² (в ЖК: до 81,3 м²) | ≈ 864 000 – 1 104 000 ₽ | ≈ 2 016 000 – 2 576 000 ₽ |
сколько работ сэкономит предчистовая, зависит от того, что придётся переделать после проверки.
Что проверить на приёмке в этом доме
ровность штукатурки правилом и лазером, трещины и перепады стяжки, щит и точки электрики, выводы воды и канализации, окна и примыкания, входная дверь.
Особенности дома
- провода, торчащие из стены: в отзыве это жалоба жильца, проверяем на месте, куда ведёт каждый кабель;
- сливные трубы: стыки, уклон и герметичность до того, как их закроет плитка;
- в отзывах жалуются на лифты. Подъём материалов планируем заранее с управляющей компанией.
Вопросы о ремонте в ЖК «61 Квартал»
Будете переделывать предчистовую застройщика?
Только то, что не прошло проверку. Ровные стены и рабочую разводку оставляем и не берём за них деньги.
Можно ли перенести розетки в предчистовой квартире?
Можно. Новая штроба по готовой штукатурке потом заделывается, это отдельная строка в смете.
Сколько стоит ремонт однушки в «61 Квартале»?
По ценам полного цикла однокомнатная около 40 м² стоит примерно 458 000 – 585 000 ₽ за работы. С предчистовой сумма меньше, её считаем после осмотра.