- Двенадцать лет в ремонте квартир
- Дизайн-проект от 10 000 ₽
- Фотоотчёт раз в неделю
Ремонт квартиры в ЖК «Фрейм» в Ростове‑на‑Дону
Два дома на Западном уже сданы, третий ждут летом 2027 года. Делаем ремонт с нуля и считаем лоджию отдельной строкой сметы.
ЖК «Фрейм»: паспорт дома
| Параметр | «Фрейм» |
|---|---|
| Район | Советский район, мкр. Западный, ул. Зорге, 11а–11в |
| Сдача | д. 11В: 4 кв. 2024 · д. 11Б: 4 кв. 2025 · д. 11а: 2 кв. 2027 |
| Этажность | от 20 до 25 этажей |
| Класс | комфорт |
| Высота потолков | 2,70–2,82 м |
| Стены | кирпично-монолитный дом |
| Отделка от застройщика | черновая: подведены вода и электричество, стоят радиаторы |
| Лоджии | остеклённые |
| Площади в продаже | студии 27–33 м², 1-к 34–39 м², 2-к 47–72 м² |
Яндекс Недвижимость и ЕИСЖС на наш.дом.рф, данные на 26.10.2026. В ЕИСЖС отделка описана как «под чистовую», на Яндекс Недвижимости как черновая. Сверьте свой вариант с договором и проектной декларацией на наш.дом.рф.
Лоджия во «Фрейме»: присоединять или нет
Остеклённая лоджия в студии добавляет пару метров под рабочее место или шкаф. Если остекление холодное, зимой там так же холодно, как на улице. Какое остекление стоит у вас, смотрим на приёмке. Если вы хотите пользоваться лоджией круглый год, мы утепляем пол, стены и потолок и выводим розетку. Перенос радиатора на лоджию и снос подоконного блока нужно согласовать, это перепланировка. Согласует и узаконивает её владелец квартиры, контакты организации, которая этим занимается, мы дадим.
Сколько стоит ремонт в ЖК «Фрейм»
пример расчёта · ориентир по ценам «от» для черновой отделки: до 55 м² ставка умножается на 1,06, вилка от −10 до +15 %
| Квартира | Работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| Студия ≈ 30 м² (в ЖК: 27–33 м²) | ≈ 343 000 – 439 000 ₽ | ≈ 801 000 – 1 024 000 ₽ |
| 1-к ≈ 38 м² (в ЖК: 34–39 м²) | ≈ 435 000 – 556 000 ₽ | ≈ 1 015 000 – 1 297 000 ₽ |
| 2-к ≈ 60 м² (в ЖК: 47–72 м²) | ≈ 648 000 – 828 000 ₽ | ≈ 1 512 000 – 1 932 000 ₽ |
по смете, отдельной строкой.
Что проверить на приёмке в этом доме
Особенности дома
- остекление лоджии: открываются ли створки, нет ли щелей в примыканиях и трещин в стёклах;
- пол лоджии: перепад с полом комнаты и уклон, если лоджию будем утеплять;
- высоту потолка 2,70–2,82 м замеряем в каждой комнате.
Вопросы о ремонте в ЖК «Фрейм»
Можно ли объединить лоджию с комнатой?
Демонтаж подоконного блока и перенос радиатора требуют согласования перепланировки. Без согласования мы утепляем лоджию и оставляем дверной блок на месте.
Сколько стоит ремонт студии во «Фрейме»?
Пример расчёта для студии около 30 м² с черновой отделкой: работы примерно 343 000 – 439 000 ₽, с материалами примерно 801 000 – 1 024 000 ₽.
Когда сдают третий дом?
По карточке ЖК на Яндекс Недвижимости д. 11а сдают во 2 кв. 2027. Проект и смету можно сделать заранее, по планировке из договора.