Приёмка квартиры в новостройке: чек-лист по пунктам
Опубликовано 26.10.2026 · обновлено 26.10.2026 · студия РОВНО
Принимая квартиру, вы проверяете геометрию стен и пола, окна, входную дверь, радиаторы, электрику, воду и вентиляцию, а каждый недочёт записываете в акт осмотра до подписи. Главное правило приёмки: не подписывайте акт приёма-передачи, пока замечания не записаны. После подписи добиться исправлений от застройщика гораздо сложнее. Ниже даём чек-лист по пунктам для трёх видов отделки и список того, что взять с собой. Если хотите, чтобы квартиру проверили специалисты, посмотрите страницу приёмка квартиры в Ростове‑на‑Дону.
Оглавление
- 01Что взять с собой на приёмку
- 02Чек-лист: квартира без отделки
- 03Чек-лист: white box и предчистовая
- 04Чек-лист: чистовая отделка
- 05Как записать замечания
- 06Что делать после приёмки
- 07Частые вопросы
1. Что взять с собой на приёмку
- правило или уровень длиной 2 м;
- лазерный уровень, если есть;
- рулетку;
- тестер напряжения или ночник, чтобы проверить розетки;
- фонарик;
- лист бумаги или зажигалку для проверки тяги в вентиляции;
- телефон с камерой для фото каждого недочёта;
- копию договора долевого участия и планировку;
- блокнот и ручку.
Приезжайте при дневном свете. Вечером трещины и пятна на окнах видно хуже. Что проверить именно в вашем доме, написано на страницах ЖК Ростова: там собраны факты о доме и виде отделки от застройщика.
2. Чек-лист: квартира без отделки
В квартире без отделки вы проверяете то, что потом спрячет ремонт. Именно здесь ошибки застройщика стоят дороже всего.
Стены и перекрытия
- приложите правило к стенам в нескольких местах: большой завал потом съест лишние сантиметры штукатурки;
- проверьте углы, особенно у окон и дверных проёмов;
- осмотрите стены на сквозные трещины;
- посмотрите потолок: нет ли перепадов плит и следов протечек сверху.
Окна и балкон
- откройте и закройте каждую створку во всех режимах;
- проверьте уплотнители по периметру: они должны прилегать плотно и без разрывов;
- осмотрите стеклопакеты на царапины и трещины;
- проверьте отливы снаружи и монтажную пену вокруг рамы;
- на балконе или лоджии проверьте остекление и ограждение.
Входная дверь
- дверь закрывается без усилия, не цепляет порог;
- замки работают, ключи подходят ко всем замкам;
- нет вмятин и царапин на полотне.
Инженерия
- радиаторы стоят ровно, без подтёков на соединениях;
- стояки воды и канализации без трещин и следов воды;
- счётчики воды и электричества установлены, номера и показания совпадают с документами;
- в квартирном щите есть вводной автомат;
- в вентиляции есть тяга: лист бумаги притягивается к решётке.
3. Чек-лист: white box и предчистовая
В white box застройщик уже сделал часть черновых работ: штукатурку, стяжку, часто разводку электрики. Проверьте всё из списка выше и добавьте:
- Штукатурка. Правило по стенам: щели больше нескольких миллиметров потом придётся выравнивать заново. Простучите стены: глухой звук означает отслоение.
- Стяжка. Правило по полу в разных направлениях, осмотр на трещины. Простучите стяжку: пустота под ней звучит глухо.
- Электрика. Проверьте каждую розетку тестером, посмотрите щит: подписаны ли автоматы, есть ли УЗО.
- Вода. Если есть разводка, откройте краны и посмотрите на соединения.
Что такое white box и чем он отличается от чистовой отделки, мы разобрали в статье white box и предчистовая отделка.
4. Чек-лист: чистовая отделка
В квартире с отделкой проверьте всё из двух предыдущих списков, где это возможно, и добавьте:
- Стены. Обои без пузырей и расхождения швов, покраска без пятен и полос. Посмотрите стены сбоку при свете фонарика.
- Пол. Ламинат без щелей и вздутий, плинтус прилегает к стене, пороги закреплены.
- Плитка в санузле. Простучите плитку: пустоты под ней звучат глухо. Швы ровные, затирка без пропусков.
- Двери. Закрываются без усилия, фурнитура работает, наличники без зазоров.
- Сантехника. Откройте каждый кран, слейте воду в унитазе, проверьте, нет ли подтёков под раковиной и ванной.
- Розетки и свет. Каждая розетка работает, выключатели включают свой свет.
5. Как записать замечания
Каждое замечание записывайте так, чтобы его нельзя было понять по-другому.
| Плохо | Хорошо |
|---|---|
| кривые стены | спальня, стена у окна: отклонение 12 мм на 2 м по вертикали |
| окно плохое | кухня, левая створка: не закрывается в режиме проветривания |
| трещина | гостиная, потолок у балконной двери: трещина длиной около 40 см |
Сфотографируйте каждый недочёт так, чтобы на фото было видно, в какой комнате он находится. Замечания вносят в акт осмотра или в дефектную ведомость. Акт приёма-передачи подписывайте, когда замечания записаны и вы согласны с ответом застройщика по срокам их исправления.
Если застройщик отказывается записывать замечания или не исправляет их, перечень с фото остаётся у вас как документ. Как действовать юридически, подскажет юрист.
6. Что делать после приёмки
После подписания акта и получения ключей начинается ремонт. Перечень замечаний с приёмки пригодится и здесь: по нему видно, где стены придётся выравнивать сильнее, а где стяжку переделывать.
Если ремонт делаем мы, результаты приёмки сразу идут в смету, и второй раз изучать квартиру не нужно. С чего начать ремонт после ключей, рассказано в статье ремонт в новостройке: с чего начать.
Частые вопросы
Можно ли принять квартиру самому, без специалиста?
Можно, если взять инструменты и пройти по чек-листу без спешки. Специалист проверяет быстрее и знает, где обычно прячутся недочёты, но и самостоятельная приёмка по списку лучше, чем подпись акта не глядя.
Что делать, если застройщик торопит подписать акт?
Не подписывайте акт, пока замечания не записаны. Перечень с фото помогает говорить фактами.
Сколько стоит приёмка квартиры со специалистом?
Цену нашей приёмки мы называем при заявке: она зависит от площади и вида отделки. Если ремонт потом делаем мы, результаты приёмки сразу идут в смету.
Можно ли начинать ремонт сразу после приёмки?
Да, после подписания акта и получения ключей. Замечания с приёмки мы учитываем в смете.
Примем квартиру вместе с вами
Сообщите дату осмотра у застройщика. Мы приедем с лазером, правилом и тестером, сфотографируем каждый недочёт и составим перечень замечаний для акта.