- Ремонт под ключ с 2014 года
- Замер бесплатно
- Гарантия 2 года
Ремонт квартиры в ЖК «5 элемент» в Ростове‑на‑Дону
Все шесть очередей уже сданы. В панельном доме ремонт начинается с плана: какие стены несущие и где можно вести кабель.
ЖК «5 элемент»: паспорт дома
| Параметр | «5 элемент» |
|---|---|
| Район | Советский район, мкр. Левенцовский, между ул. Жданова и пр. Солженицына |
| Сдача | сдан: шесть очередей с 2 кв. 2023 по 3 кв. 2026 |
| Корпусов | 12 панельных домов, от 10 до 18 этажей |
| Класс | комфорт |
| Высота потолков | 2,63–2,69 м |
| Стены | панель |
| Отделка от застройщика | на выбор: без отделки, под чистовую (white box) или под ключ |
| Площади в продаже | студии 21–25 м², 1-к 29–39 м², 2-к 43–55 м², 3-к 63–70 м² |
Яндекс Недвижимость и ЕИСЖС на наш.дом.рф, данные на 26.10.2026. Вид отделки вашей квартиры записан в договоре.
Ремонт в панельном доме: что можно, а что нет
В панельном доме несущие стены нельзя штробить горизонтально и нельзя прорезать в них проёмы без проекта и согласования. Поэтому кабель мы ведём в стяжке и в гипсокартонных перегородках, а розетки на несущих стенах ставим в готовые закладные или в короба. Потолок здесь низкий, от 2,63 м. Мы выбираем натяжной потолок без многоуровневых коробов, чтобы не потерять ещё 10–15 см. Стыки панелей на приёмке проверяем отдельно: если стык продувает, застройщик должен заделать его снаружи до вашего ремонта.
Сколько стоит ремонт в ЖК «5 элемент»
пример расчёта · ориентир по ценам «от» для квартиры без отделки: до 55 м² ставка умножается на 1,06, вилка от −10 до +15 %
| Квартира | Работы | Под ключ с материалами |
|---|---|---|
| 1-к ≈ 36 м² (в ЖК: 29–39 м²) | ≈ 412 000 – 527 000 ₽ | ≈ 962 000 – 1 229 000 ₽ |
| 2-к ≈ 50 м² (в ЖК: 43–55 м²) | ≈ 572 000 – 731 000 ₽ | ≈ 1 336 000 – 1 707 000 ₽ |
| 3-к ≈ 65 м² (в ЖК: 63–70 м²) | ≈ 702 000 – 897 000 ₽ | ≈ 1 638 000 – 2 093 000 ₽ |
«Под ключ из бетона»; с отделкой под чистовую итог ниже, считаем по смете.
Что проверить на приёмке в этом доме
Особенности дома
- межпанельные стыки: ищем следы влаги и проверяем, не дует ли из стыка у окон и в углах;
- перепад между плитами перекрытия: в панели он определяет толщину стяжки;
- в отзыве на Яндекс Недвижимости жилец жалуется на шумоизоляцию. Это жалоба в отзыве, проверяем на месте и закладываем звукоизоляцию стены спальни.
Вопросы о ремонте в ЖК «5 элемент»
Можно ли снести стену в панельном доме?
Несущую нельзя без проекта и согласования. В панельном доме часть внутренних стен тоже несущая, какие именно, видно в поэтажном плане. Перегородки из гипсокартона или блоков переносим по проекту.
Какой потолок сделать при высоте 2,63 м?
Натяжной в один уровень, он забирает 3–5 см. Короба и ниши под подсветку делаем только в коридоре, где высота важна меньше.